星盛商业(06668.HK)：利润创历史新高、70%高派息

3月21日，星盛商业(06668.HK)召开2023年业绩发布会，公司执行董事兼董事会主席黄德林先生、执行董事兼总裁陈群生先生、总裁助理兼南区总裁于楠先生、执行董事兼首席财务官马超群先生、运营管理中心总经理李强先生共同出席。并特别邀请到关联方星河控股集团财务管理中心副总经理欧群萍女士出席此次发布会，与投资人及分析师进行深入交流。

营收与利润创历史新高、高派息回馈股东 2023年，星盛商业实现收入约为人民币6.35亿元，同比增长约13%；公司拥有人应占利润约为人民币1.71亿元，同比增长约10.9%。 2023年，公司加大轻资产项目应收款项的催收，实现经营性现金净流入2.99亿元，同比增长84.9%，净现比为1.75，利润现金含量高，期末在手现金14.37亿元，2023年实现资金收益3924万元，经营质量良好。 同时，集团高度重视股东合理回报，不断提高派息率，以现金回馈股东。全年股息每股13.0港仙，同比增长23.8%，派息率70.0%。 从大湾区走向全国，多项经营指标稳健增长 一、扎根大湾区，布局全国化，已开业项目良好增长，出租率及收缴率双双提升 公司作为大湾区领先的商业运营服务供应商，经过近20年的发展，已经形成了市场知名且完整的品牌体系，包括城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity、社区型购物中心COCOGarden、高端家居购物中心星河·第三空间品牌。 公司在大湾区已开业项目18个，深圳已开业项目11个，2023年，星盛商业旗舰产品线COCOPark首次走出深圳，落子广州南沙和荔湾、并进军福建，实现湾区双中心及全国化战略布局。截至2023年底，公司已开业项目27个，筹备中项目20个，为未来发展提供了较大的确定性。其中，已开业项目27个，在2023年实现累计同店销售同比增长18%，累计同店客流增长39%，保持良好增长势头；并且在出租率及收缴率上实现双提升，2023年底出租率达到92.8%，较2022年提升0.3个百分点；收缴率较2022年提升1.3个百分点达到99.8%。 二、标杆项目持续迭代，激发项目活力 2023年，面对市场激烈竞争、口岸通关、港客北上等快速变化的市场环境，公司将2006开业的全国首个公园情景式购物中心，标杆项目“深圳福田星河COCOPark”进行升级改造，打造成港客第一目的地，迎接港客热潮；同时，公司再造新标杆“星河WORLD·COCOPark”，通过打造城市漫游空间，给客户带来独有的特色城市漫游体验，通过citywalk路线串联圈层活动，实现漫游路线与客群转化的有效链接。 三、坚持有质量的开业，为业绩增长提供有力保障 2023全年，公司实现新开业6个项目的目标，均为星盛商业的首进城市区域，厦门星河COCOPark、日照星河iCO、山水奥莱·六安星河COCOCity、广州南沙星河COCOPark、江阴星河COCOCity、济宁星河iCO等项目的精彩开业受到业界好评，对强振地方经济起到重要作用。 四、重塑会员体系，通过数字化赋能创造业务新增长 2023年，星盛商业通过品牌影响力提升、会员体系重塑、数字化赋能和组织管理体系的优化继续夯实公司精细化运营基础。 1.会员服务上，“五大友好”服务体系落地，聚焦会员需求，打造便民友好、母婴友好、儿童友好、女性友好和宠物友好服务体系。； 2.会员体系上，将原有三级会员体系裂变为五级，增加会员归属感与粘性，2023年，集团会员规模、V卡会员、高端会员、线上订单、会员复购率分别同比增长30%、38%、70%、83%、41%。 3.数字化上，通过商户端、消费者端以及数据经营分析端于一体的智慧化零售管理系统，助力经营效率提升，支撑经营的智慧化发展。 五、背靠实力雄厚的母公司星河控股，支撑未来发展确定性 母公司星河控股财务稳健，“三条红线”保持“常绿”，并于2021年-2023年连续三年荣获AAA主体信用跟踪评级，评级展望稳定，2023年，星河控股全年销售额、回款额双双近300亿元，规模同比增长18%，位列克而瑞年度销售排行榜44位。并且入榜《2023年中国房地产企业稳健经营榜》位居第32位，成为少数上榜的民营房企，并荣登粤港澳大湾区房地产30强企业榜单第10位。 星河控股开发及拥有的商业物业100%均由星盛商业运营，公司依托星河控股的长期稳定合作，集团储备业绩充足，未来增长享有较高的确定性。